OBRAS PARTICULARES

 

---

 

Áreas de atención y gestiones disponibles:

 

1. Planeamiento Urbano

La Dirección de Planeamiento e Infraestructura supervisa la aplicación del Código de Ordenamiento Urbano (COU) y brinda atención técnica sobre normativas urbanísticas, condiciones de uso del suelo y el impacto que un proyecto puede tener en su entorno. También responde consultas sobre expedientes y brinda asesoramiento personalizado a través de turnos presenciales o por videollamada.

 Trámites y gestiones vinculadas

Consulta de COU presencial: Asesoramiento sobre el Código de Ordenamiento Urbano aplicado a proyectos particulares.

Consulta de COU por videollamada: Atención remota con personal técnico del área para resolver dudas urbanísticas. 

Consulta y revisión de expedientes: Para realizar el seguimiento de expedientes iniciados o revisar documentación vinculada.

Expediente de consulta: trámite para casos que están previstos en el Código de Ordenamiento Urbano (COU - Art. 3.2.5.)

Impacto Urbanístico: trámite obligatorio que se solicita para determinados proyectos, según lo establece el Código de Ordenamiento Urbano (COU – Art. 3.3.4.1.). Se gestiona en la etapa de visado previo.

Solicitud de dársena de detención eventual: Trámite que puede iniciarse únicamente para lotes frentistas a avenidas troncales (Av. Maipú, Av. del Libertador, Av. Mitre y Av. Constituyentes) o establecimientos educativos, según lo previsto por la normativa vigente.

Si necesitás informarte sobre estas gestiones, podés hacerlo desde el Portal de Trámites o escribirnos por mail.
Y si preferís venir de forma presencial, recordá que necesitás solicitar un turno previo.  

Gestioná tus turnos

  

---

 

2. Aprobaciones

La Dirección de Aprobaciones es responsable de analizar y aprobar la documentación técnica necesaria para autorizar la ejecución de una obra privada en el municipio.

 Trámites y gestiones vinculadas

• Permiso de Obra: El profesional/es solicita un permiso de obra para obra nueva, ampliación o modificaciones internas.
• Conforme a Obra: El profesional/es solicita la verificación final de una construcción que se corrobora con una inspección final, donde se comprueba que fue ejecutada tal como se aprobó en los planos originales y los permisos.
• Subsistencia: Este tramite se solicita para la regularización de construcciones no declaradas que se corrobora con una inspección.
• Certificación de copia de plano de obra:  Copia oficial y fiel del plano original de una propiedad.
  
• Consultas técnicas: Asesoramiento presencial con turno previo, telefónico o por correo sobre normativas y trámites de obra.
• Desligamiento profesional: Para formalizar la desvinculación del profesional responsable de una obra.
• Visado de planos: Aplicable a obras nuevas, regularizaciones o conforme a obra. 
• Anulacion de Plano: Proceso para cancelar o invalidar un plano de obra que ya ha sido registrado y transcurrio su tiempo de validez.
• Reconstruccion de Planos: Proceso de recreación a partir de datos o un plano existente.

Si necesitás informarte sobre estas gestiones, podés hacerlo desde el Portal de Trámites o escribirnos por mail.
Y si preferís venir de forma presencial, recordá que necesitás solicitar un turno previo.  

Gestioná tus turnos

 

 

---

 

3. Inspecciones

La Dirección de Inspecciones supervisa el cumplimiento de la normativa vigente durante el desarrollo de las obras privadas. Realiza inspecciones técnicas, controla condiciones de seguridad e higiene, fiscaliza el estado de veredas y actúa ante denuncias o infracciones, desde el inicio de obra hasta su finalización.

 Trámites y gestiones vinculadas

• Trámite de Aviso de Obra: Presentación del aviso correspondiente para tareas menores como el arreglo de la vereda, revoques internos y otras labores que no requieren tramitar un Permiso de Obra, con seguimiento por parte de la Secretaría.
• Prórroga de Aviso de Obra: Extensión en el plazo del trámite de Aviso de Obra.
  
• Solicitar cartel para permiso o aviso de obra: Pedido del cartel reglamentario que debe colocarse en el frente de la obra según normativa vigente.
• Comienzo de Obra: Notificación formal del comienzo de los trabajos de obra sobre un plano previamente registrado.
• Solicitud de Inspección técnica: Este trámite te permite denunciar una obra en ejecución que no cuente con los permisos correspondientes
• Consultas por infracciones: Espacio para conocer el estado de actas labradas, clausuras o infracciones elevadas al Tribunal de Faltas.
• Pago de canon por supresión de agua de napas: Se abona un canon por el drenado de agua de napas a la vía pública, estando en obra o no.
• Ocupación de vía pública con vallado reglamentario: Se abona un canon por la ocupación de espacio público con vallado reglamentario.
• Consultas varias: Para consultas técnicas o administrativas vinculadas a inspecciones.

Si necesitás informarte sobre estas gestiones, podés hacerlo desde el Portal de Trámites o escribirnos por mail.
Y si preferís venir de forma presencial, recordá que necesitás solicitar un turno previo.  

En ese caso de que cuente con una intimación realizada por el área de Inspecciones, podrás asistir sin turno previo. 

Gestioná tus turnos

 

 

---

Ordenanzas y normativas vinculadas a las gestiones del área.

• Código de Ordenamiento Urbano (COU)
• Código de Edificación
• Dársenas

 

---

Preguntas frecuentes

Listado de preguntas

 

---

Documentación útil

En esta sección vas a encontrar formularios, modelos de declaraciones juradas y otra documentación vinculada a Obras particulares.

Acceder a la documentación